Page 39 - brochure_haspengouw

Werken die u mag uitvoeren zonder vergunning
Sommige bouw- of verbouwingswerken mogen zonder vergunning worden uitgevoerd, als ze niet strijdig zijn met geldende regelgeving: verkavelingsplannen, BPA (Bijzonder Plan van Aanleg), RUP (Ruimtelijk Uivoeringsplan), verordeningen of regelgeving van het burgerlijk wetboek, Monumenten & Landschappen en dergelijke. De regelgeving is stren- ger in ruimtelijk kwetsbare gebieden.
De meest voorkomende vergunningsvrije werken zijn de volgende:
- Onderhouds-en instandhoudingswerken: alle werken die nodig zijn om het gebouw in goede staat te houden of te brengen, als ze geen betrekking hebben op de construc- tieve elementen. Een voorbeeld: ramen of dakbedekkingen vervangen door identieke nieuwe ramen of dakbedekkingen mag wél, maar spanten of dragende balken vervan- gen mag niet zonder vergunning.
- Binnenwerken, als ze geen constructieproblemen kunnen veroorzaken. Openingen in dragende muren kunnen dus niet zonder vergunning. Het gebruik van het gebouw mag echter niet wijzigen, noch het aantal woongelegenheden.
- Technische installaties zoals centrale verwarming of sanitair.
- Dakvlakramen en zonnepanelen in het dakvlak voor maximaal 20% van de oppervlakte
van het dakvlak.
- Ondergrondse constructies, op minimum één meter van de omliggende perceels-
grenzen, zoals brandstoftanks, regenwaterreservoirs of septische putten.
- Maximaal één houten constructie in de achtertuin – bijvoorbeeld een tuinhuisje of
duiventil – enkel gelijkvloers en een maximum oppervlakte van 10 m2.
- Eén serre of volière met dezelfde voorwaarden.
- Een siervijver van maximaal 30 m2.
- Verhardingen van maximaal 50 m2, zoals een terras in de achtertuin, tuinpaden of
verhardingen voor toegangen en opritten.
Met of zonder hulp van een architect?
Voor de meeste bouw- en verbouwingswerken is de medewerking van een architect wettelijk verplicht. Maar ook zijn er een aantal gevallen waar een aanstelling niet nodig is.
Toch kan een architect ook bij een klein project heel wat meerwaarde brengen. Zijn gespe- cialiseerd advies kan soms zoveel besparingen opleveren, dat die zeker opwegen tegen het ereloon. De kwaliteit van de werken zal er in de meeste gevallen wel bij varen.
Als de bijstand van een architect vereist is, geldt dat zowel voor het opmaken en ondertekenen van de plannen, als voor de controle op de uitvoering en de materialen van ruwbouw en afwer- king. De architect blijft tien jaar verantwoordelijk voor fouten in het concept en controle.
De bijstand van een architect is niet verplicht in volgende gevallen:
- Werken die niet vergunningsplichtig zijn.
- Aanbrengen en wijzigen van raam- en deuropeningen.
- Aanbrengen van een nieuwe gevelsteen, buitenbepleistering of dergelijke, als er niets aan
de fundering wijzigt.
- Dakuitbouwen kleiner dan één vierde van het dakoppervlak.
- Veranda, dierenhok, serre of garage kleiner dan 30 m2 en als dit geen constructie-
problemen oplevert aan bestaande gebouwen of de stabiliteit wijzigt. De kroonlijsthoogte en
nokhoogte mogen maximaal 3m en 4,50 m bedragen.
- Siervijvers, verhardingen, opritten, afsluitingen.
- Bovengrondse brandstoftanks.
- Een zwembad van max. 150 m2, op minimaal 2 m van de perceelsgrenzen.
- De wijziging van de hoofdbestemming van het gebouw en van het aantal woon-
gelegenheden.
38
DE WET