Page 29 - brochure_haspengouw

28
EEN NIEUWE BESTEMMING
Bestemmingswijzigingen voor zonevreemde gebouwen
Zonevreemd zijn gebouwen die wél vergund zijn, maar nu een functie hebben die niet in de juiste bestemmingszone van het gewestplan of het gemeentelijke structuurplan zijn gelegen. Een
Voor zonevreemde gebouwen zijn onder bepaalde voorwaarden bestemmingswijzigingen toe- gestaan. Allereerst moet het gaan om bestaande, niet-verkrotte, hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen. Ze mogen niet liggen in ruimtelijk kwetsbare gebieden (zoals natuurgebieden, valleigebieden, agrarische gebieden met ecologische waarde of belang), recreatiegebieden of overstromingsgebieden. Ze mogen ook niet meer geschikt zijn voor de vergunde functie, en tegelijkertijd moeten ze bouwfysisch geschikt zijn voor de nieuwe bestemming. Dit laatste wil zeggen dat er de laatste twee jaar geen ingrijpende werken zijn uitgevoerd en dat de gebouwen kunnen geschikt gemaakt worden voor de nieuwe functie zonder ingrijpende verbouwingswerken. Tevens mogen er de eerstvolgende tien jaar geen ingrijpende werken worden uitgevoerd.
· Het opsplitsen van zonevreemde woningen in meerdere woongelegenheden is in principe niet toegelaten.
· Ineenzonevreemdewoningofaangrenzendestallenkaneenkantoor-ofdienstenfunctie,zoals bijvoorbeeld een dokterspraktijk, worden toegevoegd. Deze nieuwe functie moet kleiner zijn dan de woonfunctie, met een maximale oppervlakte van 100 m2.
· Ook kan vergunning worden verkregen voor het uitbouwen van maximaal vier logeerkamers, type “bed and breakfast”, naast de woonfunctie. Elke vorm van restaurant of café is uitgesloten, en een advies van Toerisme Vlaanderen is nodig. De provincie Limburg geeft in bepaalde geval- len een subsidie. (zie www.limburg.be/subsidies en klik door op de 4de directie economie)
· In agrarische gebieden kunnen in bestaande landbouwgebouwen ook activiteiten toegelaten worden die aan landbouw verwant zijn. Een manège, een zorg- of kinderboerderij, een die- renasiel, een kleinschalig tuinaanlegbedrijf, een dierenartsenpraktijk behoren tot de mogelijk- heden.
Voor gebouwen die voorkomen in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed (zie hoofdstuk 4) bestaan uitzonderingsregels. Indien het behoud van de vroegere functie niet haalbaar is, is in principe elke bestemming mogelijk als ze de erfgoedwaarde niet aantast. Een gunstig advies van Monumenten en Landschappen is een voorwaarde.
Een basisvoorwaarde bij iedere herbestemming van een zonevreemd gebouw is dat de goede ruimtelijke ordening niet wordt geschaad. De overheid zal bij het beoordelen van de vergunnings- aanvraag rekening houden met de invloed van de nieuwe functie op het aantal te verwachten bezoekers of gebruikers, op verkeer en mobiliteit en de relatie met in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen. Tevens wordt beoordeeld in hoeverre het gebouw bouw- fysisch geschikt is voor het nieuwe gebruik.
Gemeenten hebben de mogelijkheid om zogenaamde sectorale of gebiedsgerichte ruimte- lijke uitvoeringsplannen op te stellen met betrekking tot zonevreemde woningen. Hierin kunnen
uitgedoofd boerenbedrijf bijvoorbeeld, gelegen in agrarisch gebied en vandaag de dag alleen nog specifieke voorschriften worden opgenomen die afwijken van de bovenstaande beperkingen. In maar gebruikt voor wonen. de praktijk zijn de meeste gemeenten nog niet aan deze plannen toe.